Kako izvaditi vlasnički list: savršen vodič za siguran i jednostavan postupak

Znate li koliko je u Hrvatskoj danas zapravo važno imati dobro informiran pristup svom nekretninskom registru? Vlasnički list kako izvaditi često se postavlja kao pitanje i u najrazličitijim situacijama — od kupnje i prodaje zemljišta, stjecanja stana, do rješavanja nasljedstvenih pitanja. Iako naziv zvuči tehnički, u osnovi je riječ o dokumentu koji predstavlja pravnu potvrdu tko je vlasnik nekretnine, što se na njoj nalazi i ima li kakvih tereta.

Budući da je vlasnički list (poznat i kao izvod iz zemljišne knjige) službeni spis koji se sastoji od tri dijela, njegov ispravan dohvat je ključan za svaku veću imovinsku transakciju. No kako zapravo izvaditi vlasnički list najbrže i najjednostavnije? Ima li razlike između elektroničkog i fizičkog izvoda? A može li to uopće učiniti bilo tko? U nastavku objašnjavamo sve što vam je potrebno znati, korak po korak.

Osnovno: Što je vlasnički list i zašto vam je potreban?

Vlasnički list je službeni izvod iz zemljišne knjige koji se koristi za dokazivanje prava vlasništva nad nekretninom. Taj dokument izdaje upravna jedinica nadležna za zemljišnoknjižni sustav, a danas ga je moguće dobiti gotovo i danas — bilo putem interneta, bilo osobno u sudskim uredima.

Tri dijela koje svaki izvod sadrži

1. List A (Posjedovnica): Opisuje samu parcelu ili nekretninu — broj katastarske čestice, veličina površine, vrsta zemljišta (građevinsko, poljoprivredno, šuma), broj stana u zgradi, kat. broj, naziv ulice itd.
2. List B (Vlastovnica): Sadrži podatke o vlasnicima — ime i prezime, OIB, sjedište, postotak udjela u vlasništvu, vrstu posjeda (su-vlasništvo, djelomično vlasništvo).
3. List C (Teretovnica): Ovdje se evidentiraju pravne oznake koje bi mogle utjecati na vrijednost i pravni status nekretnine — hipoteke, službenosti, ugovorne obaveze, sudski sporovi, prava prolaza itd.

Zašto vam je vlasnički list važan?

• Pri kupnji i prodaji nekretnine bez izvoda se gotovo ništa ne može obaviti.
• Pri uzimanju kredita ili stjecanju hipoteke banka će uvijek tražiti noviji izvod.
• Za nasljeđivanje i pravo prenosa važno je imati ažurirano stanje.
• U slučaju sudskog spora službeni vlasnički list služi kao neosporna pravna potvrda.

Tip: Ako planirate kupiti stan ili kuću, uvijek prije ugovaranja ugovora provjerite teretovnicu — možda iza prividne atraktivnosti nekretnine stoji iznenađenje u obliku nesnimljene hipoteke.

Kako izvaditi vlasnički list – detaljan vodič s opcijama

Kada je riječ o postupku za vlasnički list kako izvaditi, postoji više načina, a svaki od njih ima svoje prednosti i nedostatke. Neki su brži, drugi precizniji, a treći opet pristupačniji onima bez posebnih digitalnih vještina.

Mogućnost 1: Putem e-Građana (najbrža metoda)

E-Građani je sustav Republike Hrvatske koji omogućuje građanima pristup javnim uslugama putem mreže. Ako imate e-OIB (elektroničku identifikaciju), možete doći do elektroničkog izvodka – tzv. e-izvodka – što je ujedno i najbrži i najsigurniji način da dobijete potvrdu o vlasništvu.

• Link: Prijava na portal e-grazani.euprava.gov.hr putem e-OIB-a.
• Traženo: Potrebno je navesti broj katastarske općine, broj čestice i podatak o nekretnini (broj zgrade, stan, kuća).
• Ishod: Unutar par minuta možete preuzeti PDF izvod koji ima potpunu službenu važnost.

Savjet: Ako niste sigurni koji je broj katastarske čestice za nekretninu, pogledajte stari ugovor o kupoprodaji ili zadnji obični papirnati izvod.

Mogućnost 2: Online putem servisa poput Katastor.hr (jednostavan i praktičan)

Za one koji nisu baš sigurni u vlastite podatke ili im treba brzi izvod bez puno gužve, postoji i alternativna rješenja poput platforme Katastor.hr. Iako nije državna služba, riječ je o certificiranom platformu koji olakšava proces dobivanja izvoda putem e-uplate.

• Prednost: Ne morate imati e-OIB ni znati svaki specifičan broj.
• Trajanje: Od 5 do 20 minuta, ovisno o količini prometa na mreži.
• Cijena: Iznosi od 12 do 16 eura, ovisno o vrsti i hitnosti izvoda.
• Izlaz: Dostupan oblikovan kao elektronički izvod ili fizički pošiljkom.

Mogućnost 3: Uživo u nadležnom sudu (tradicionalno, ali sigurno)

Za one koje ne zanima digitalna potraga, ili nemaju pristup tehnologiji, moguće je izvaditi vlasnički list uživo u nadležnom sudu. No, s obzirom na duže čekanje i administrativne procedure, ovo je metoda iz dana u dan sve rjeđe u upotrebi.

• Vrijeme: 1-2 radna dana (ponekad i više).
• Potrebno: Upisnica za sud, ispunjeni zahtjev, dokument o identitetu, te eventualne naknade.
• Cijena: U većini slučajeva besplatno, ali se mogu javiti administrativne pristojbe.

Info: Kada govorimo o najbržem načinu za vlasnički list kako izvaditi, e-Građani su najpopularniji izbor među stručnjacima i običnim građanima.

X vs Y – e-izvod i klasični pristup, što je bolje?

Upit: trebam li izvaditi vlasnički list elektronski ili tradicionalno? Ako imate dobar pristup internetu i potrebne digitalne alate, elektronički izvod je gotovo u svakom slučaju najpametniji izbor.

Elektronički izvod (e-izvod) – prednosti:

• Brži pristup: Dohvat u roku od nekoliko minuta.
• Službeni izgled: PDF dokumentima više se vjeruje u pravnim tijelima.
• Nema čekanja: Ne treba stajati u redu na sudu.
• Bez tiska: Sve se može obaviti iz udobnosti doma.

Uživo pristup – kada može biti koristan:

• Sumnja u ispravnost podataka: Ako želite razgovarati s osobom iz kancelarije.
• Pravna pomoć: Službenik vam može pomoći pri traženju historije izvoda.
• Nemas pristup internetskim alatima: Jedina opcija za osobe koje nemaju računalo ili mrežu.

Razgovor o teretovnici – što sve može biti na listi C?

Pri pregledavanju svog vlasničkog lista, posebno treba usmjeriti pažnju na List C – teretovnica. Unatoč manje upečatljivom nazivu, nju najčešće zanima kupac i banka prilikom pregleda nekretnine. Ona sadrži sve vrste onoga što ne može vidjeti obični građanin — prava trećih strana na vašem vlasništvu.

• Hipoteka: Ako je na nekretninu uzet kredit, u teretovnici stoji koja je banka vjerovnik.
• Službenost: Može biti vezana za komunalije, javna djela (npr. prolaz) ili čak obveze iz ugovora o podložnosti nekretnine.
• Sudske zabrane: Ukoliko se vodi postupak izvršenja ili sudski proces, vlasnik ne može slobodno raspolagati nekretninom.
• Prenos prava: Ukoliko ste u procesu kupnje, ali još nije upisano, moguće je da je već evidentirana prava kupca.

Napomena: Ako tražite odgovor na pitanje vlasnički list kako izvaditi, ali primijetite da na listi C stoji nešto što vam nije poznato, preporučujemo odmah se posavjetovati s pravnikom.

Digitalna revolucija dohvaćanja vlasničkog lista – 2026. i dalje

U 2026. godini, i dalje je jasno da digitalizacija igra ključnu ulogu kod svih administrativnih procesa. Hrvatska se sve više približava cjelovitom e-portal sustavu koji omogućava građanima da bez posjeta upravnoj jedinici dobiju svaki izvod iz zemljišne knjige. U tom smislu, vlasnički list postaje dio jednostavnije i transparentnije procedure, dostupan svuda, uvijek, i besplatno.

• Automatizacija: U budućnosti će se izvaditi svih podataka preko jedne jednostavne forme — bez gubitka na točnosti.
• Blockchain integracija: Postavlja se pitanje mogućnosti korištenja blok-lanaca za bolju zaštitu protiv lažnih dokumenta.
• Budni sustavi: AI i automatizirani sustavi već danas počinju nadzirati pravovremeni unos promjena u zemljišnu knjigu.

Studija slučaja: U Zagrebu je 2025. izvršen eksperiment u kojem su građani u samo 10 minuta putem mobilne aplikacije preuzimali izvod, istovremeno dobivajući obavijest o eventualnim teretima.

Zaključak – ključne točke za vlasnički list kako izvaditi ispravno i sigurno

Za sve koji planiraju poslovati s nekretninom, vlasnički list kako izvaditi postaje prvi korak prema svakoj pravno sigurnoj transakciji. Bez obzira je li riječ o kupnji, prodaji, nasljedstvu ili osiguravanju, pristup vlasničkom izvodu je jedino valjano sredstvo za dobivanje točne slike.

Odabrana metoda dohvaćanja može biti e-Građani, platforma kao što je Katastor.hr ili uživo u sudu, što god vam je najjednostavnije, no važno je uvijek osigurati da imate najnoviju inačicu izvoda – idealno najkasnije izrađenu u zadnjih 3-6 mjeseci.

Za kraj, par korisnih savjeta za one koji tek razmišljaju o procesu:

• Pripremite podatke o nekretnini unaprijed – izbjegavate gužvu i pogreške.
• Provjerite i teretovnicu – tko god krije terete, može vas ubaciti u tešku pravnu situaciju.
• Kontaktirajte profesionalce ako se sumnjate da je izvod netočan ili ako imate nasljedstvo bez jasne dokumentacije.

Često postavljana pitanja o izvodima

Koliko traje izdavanje vlasničkog lista?

E-izvod možete dobiti unutar nekoliko minuta putem e-Građana, dok je uživo dostupan najčešće unutar 1–2 radna dana.

Koja je razlika između gruntovnice i vlasničkog lista?

“Gruntovnica” je stari naziv za isti dokument — danas u Hrvatskoj službeni naziv je zemljišna knjiga, a njen dio je vlasnički list.

Koliko vrijedi vlasnički list?

Elektronički izvodi su besplatni preko e-Građana, dok profesionalne usluge poput Katastor.hr naplaćuju između 12 i 16 eura po izvodu.

Može li i stranac izvaditi vlasnički list?

Da, svatko može izvaditi vlasnički list jer su ti podaci javni. No, korisno je imati osnovne informacije o nekretnini — broj čestice, katastar i naziv grada.

Kakve su prednosti elektroničkog izvoda?

E-izvod brže stiže, može se koristiti u sluzbenim institucijama odmah, a ne zahtijeva dolazak u službu – sve od kuće, 24 sata dnevno.