U Hrvatskoj, porez na nekretnine može biti značajan iznos koji se mora platiti prilikom stjecanja ili korištenja nekretnina. Međutim, postoje određena zakonska oslobođenja i olakšice koje mogu pomoći vlasnicima i kupcima da smanje ili izbjegnu plaćanje poreza. U ovom vodiču, detaljno ćemo razjasniti kako izbjeći porez na nekretnine, objašnjavajući ključne informacije, zakonska oslobođenja i praktične savjete.
Sadržaj...
Porez na promet nekretnina: Ključne informacije
Porez na promet nekretnina je glavni porez koji se plaća prilikom stjecanja nekretnine. Stopa iznosi 3% na tržišnu vrijednost nekretnine, a obveznik poreza je stjecatelj nekretnine. Porez se mora prijaviti u Poreznoj upravi u roku od 30 dana od dana stjecanja nekretnine i platiti u roku od 15 dana od primitka rješenja. Ovaj porez se plaća kod kupnje, nasljeđivanja, darovanja i zamjene nekretnine.
Zakonska oslobođenja od poreza na promet nekretnina
Postoji nekoliko zakonskih oslobođenja od plaćanja poreza na promet nekretnina. Jedno od najpoznatijih je oslobođenje kod kupnje prve nekretnine. Ako je osoba prvi put kupila nekretninu, može ostati oslobođena plaćanja poreza na promet nekretnina ako je nekretnina namijenjena njenom stalnom stanovanju. Ovo oslobođenje vrijedi i za bračne drugove, ali samo ako su bračni drugovi u braku najmanje dvije godine.
Drugi primjer je oslobođenje za stjecanje nekretnine u postupku povrata imovine. Ako je nekretnina stjecena u postupku povrata imovine, porez na promet nekretnina se ne plaća. Također, zaštićeni najmoprimci su oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina ako su najmoprimci u najmu najmanje dvije godine.
Porez na promet nekretnina i PDV
Važno je napomenuti da se porez na promet nekretnina i PDV ne plaćaju istovremeno. Ako je nekretnina stjecena u postupku povrata imovine, porez na promet nekretnina se ne plaća, ali se PDV plaća. S druge strane, ako je nekretnina stjecena u običnom postupku, plaća se porez na promet nekretnina, ali ne i PDV.
Novi porez na nekretnine: Ključne informacije
Od 1. siječnja 2025. godine, u Hrvatskoj će biti uveden novi porez na nekretnine. Ovaj porez zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor i reguliran je Zakonom o lokalnim porezima te odlukama gradova i općina. Visina poreza varira od 0,60 do 8,00 eura po m² korisne površine godišnje, ovisno o lokaciji i drugim kriterijima koje određuju jedinice lokalne samouprave.
Tko plaća novi porez na nekretnine?
Novi porez na nekretnine plaćaju svi vlasnici nekretnina koje su namijenjene stanovanju. To uključuje stambene zgrade, stambene dijelove stambeno-poslovnih zgrada, stanove i druge samostalne funkcionalne prostore namijenjene stanovanju. Porez se plaća godišnje, a visina poreza određuje se na temelju kvadrature nekretnine, lokacije i drugih kriterija koje određuju jedinice lokalne samouprave.
Nekretnine oslobođene novog poreza na nekretnine
Nekretnine koje služe za stalno stanovanje su oslobođene novog poreza na nekretnine. Također, postoje i druge iznimke, poput nekretnina koje su namijenjene za stalno stanovanje osoba s invaliditetom ili starijih osoba. Važno je provjeriti lokalne odluke gradova i općina kako bi se utvrdili svi uvjeti oslobođenja.
Porez na nasljedstvo i darovanje: Ključne informacije
U Hrvatskoj se ne plaća poseban porez na nasljedstvo nekretnina, ali se naslijeđena nekretnina oporezuje porezom na promet nekretnina po stopi od 3%. Postoje neoporezivi iznosi za bračne drugove i djecu. Slično kao kod nasljeđivanja, porez na darovanje nekretnina plaća se po stopi od 3% na tržišnu vrijednost, osim ako nije drugačije zakonom određeno.
Oslobođenja od poreza na nasljedstvo i darovanje
Postoji nekoliko zakonskih oslobođenja od plaćanja poreza na nasljedstvo i darovanje. Jedno od najpoznatijih je oslobođenje za bliže srodnike. Ako je nekretnina naslijeđena ili darovana bližem srodniku, porez na promet nekretnina se ne plaća. Također, postoje neoporezivi iznosi za bračne drugove i djecu, što znači da se porez ne plaća ako je vrijednost naslijeđene ili darovane nekretnine ispod određenog iznosa.
Porez na dohodak od najma: Ključne informacije
Dohodak od iznajmljivanja nekretnina oporezuje se kao dohodak od imovine. Postoje razlike u poreznom tretmanu dugoročnog i kratkoročnog najma, s tendencijom ujednačavanja. Novi porez na nekretnine (od 2025.) će utjecati na vlasnike apartmana i kuća za odmor, potičući ih na dugoročni najam umjesto kratkoročnog.
Praktični savjeti za smanjenje poreznog opterećenja
Kako izbjeći porez na promet nekretnina
Jedna od najboljih metoda za izbjegavanje poreza na promet nekretnina je ispunjavanje uvjeta za oslobođenje kod kupnje prve nekretnine. Ako je osoba prvi put kupila nekretninu, može ostati oslobođena plaćanja poreza na promet nekretnina ako je nekretnina namijenjena njenom stalnom stanovanju. Također, stjecanje nekretnine u postupku povrata imovine ili kao zaštićeni najmoprimac također može donijeti oslobođenje od plaćanja poreza.
Kako se pripremiti za novi porez na nekretnine
S obzirom na to da će novi porez na nekretnine biti uveden od 1. siječnja 2025. godine, važno je što prije započeti s pripremama. To uključuje provjeru lokalnih odluka gradova i općina kako bi se utvrdili uvjeti oslobođenja i visina poreza. Također, važno je razmotriti mogućnost prodaje nekretnine ako je ne koristi ili ako je namijenjena kratkoročnom najmu.
Kako smanjiti porez na dohodak od najma
Novi porez na nekretnine će utjecati na vlasnike apartmana i kuća za odmor, potičući ih na dugoročni najam umjesto kratkoročnog. Jedan od načina za smanjenje poreza na dohodak od najma je razmatranje dugoročnog najma umjesto kratkoročnog. Također, važno je održavati dokumentaciju o najmoprimcima kako bi se izbjegle moguće probleme s poreznom upravom.
Zaključak
Porez na nekretnine može biti značajan iznos koji se mora platiti prilikom stjecanja ili korištenja nekretnina. Međutim, postoje određena zakonska oslobođenja i olakšice koje mogu pomoći vlasnicima i kupcima da smanje ili izbjegnu plaćanje poreza. Važno je upoznati se s ključnim informacijama o porezu na promet nekretnina, novom porezu na nekretnine i porezu na nasljedstvo i darovanje, te iskoristiti zakonska oslobođenja i praktične savjete za smanjenje poreznog opterećenja.
FAQ
Kada će biti uveden novi porez na nekretnine?
Novi porez na nekretnine će biti uveden od 1. siječnja 2025. godine.
Tko plaća novi porez na nekretnine?
Novi porez na nekretnine plaćaju svi vlasnici nekretnina koje su namijenjene stanovanju.
Postoji li poseban porez na nasljedstvo nekretnina?
U Hrvatskoj se ne plaća poseban porez na nasljedstvo nekretnina, ali se naslijeđena nekretnina oporezuje porezom na promet nekretnina po stopi od 3%.
Kako se smanjiti porez na dohodak od najma?
Jedna od metoda za smanjenje poreza na dohodak od najma je razmatranje dugoročnog najma umjesto kratkoročnog. Također, važno je održavati dokumentaciju o najmoprimcima kako bi se izbjegle moguće probleme s poreznom upravom.
Kako izbjeći porez na promet nekretnina kod kupnje prve nekretnine?
Ako je osoba prvi put kupila nekretninu, može ostati oslobođena plaćanja poreza na promet nekretnina ako je nekretnina namijenjena njenom stalnom stanovanju. Važno je ispuniti sve uvjete za oslobođenje i prijaviti nekretninu u Poreznoj upravi.
Leave a Comment