Priuštivo stanovanje u Europi: što Hrvatska može naučiti od susjeda
Stanovanje je jedan od temeljnih životnih potreba, ali njegova pristupačnost sve više postaje problem u mnogim europskim zemljama. Hrvatska se suočava s rastućim cijenama najma i kupnje, dok veliki broj stanova ostaje praznih. U ovom članku analiziramo trenutnu situaciju u Hrvatskoj, prikazujemo primjere uspješnih praksi iz drugih država članica Europske unije i razmatramo konkretne korake koje bi Hrvatska mogla poduzeti kako bi osigurala priuštivo stanovanje za sve građane.
Trenutno stanje na hrvatskom tržištu nekretnina
Prema podacima Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja, u Hrvatskoj postoji oko 600 000 praznih stanova, a ukupno oko 900 000 nekretnina koje se ne koriste za stanovanje. Uz to, prosječni udio dohotka koji se izdvaja za stanovanje iznosio je 30 % u 2023. godini, što je iznad preporučene granice od 25 % koju definira Europska komisija. Visoke cijene kuća i stanova, uz nedostatak javnih programa za najam, dovode do sve veće nezaposlenosti mladih i sve veće migracije prema inozemstvu.
Problem nije samo financijski. Nedostatak pristupačnog stanovanja utječe i na zdravlje i socijalno zadovoljstvo građana. Istraživanja pokazuju da ljudi koji žive u prekomjerno skupim ili pretrpanim prostorima češće pate od stresa, anksioznosti i loših zdravstvenih ishoda. Stoga je potrebno razmotriti širi spektar mjera, a ne samo financijske subvencije.
Primjeri uspješnih europskih modela
Europska unija nudi raznolike primjere kako se može riješiti problem nepriuštivog stanovanja. Neki od najzapaženijih modela dolaze iz zemalja koje su uspješno kombinirale javna ulaganja, regulativne mjere i poticaje za privatni sektor.
Slovenija: primjer kombiniranja javnih i privatnih ulaganja
Slovenija je jedan od najčešće citiranih primjera. Slovenska vlada planira godišnje ulagati 100 milijuna eura u izgradnju stanova za javni najam. Ova sredstva upravljaju republički i općinski stambeni fondovi, a cilj je osigurati stabilan izvor stanovanja za one koji si ne mogu priuštiti tržišne cijene. Uz to, Slovenija provodi strožu regulaciju najamnina u najpovoljnijim kvartovima, čime sprječava ekscesivno povećanje cijena.
Nizozemska: primjer regulativnih mjera
Nizozemska je poznata po svom modelu regulativnih mjera za sprečavanje neprihvatljivih najamnina. Nizozemski zakon zahtjeva da se najamnini moraju objaviti u javnosti, što sprječava njihovo povećanje. Uz to, Nizozemska ima stroge pravne sankcije za one koji ne poštuju ovaj zakon.
Što Hrvatska može naučiti od susjeda?
Hrvatska može naučiti od susjeda da kombinira javna ulaganja, regulativne mjere i poticaje za privatni sektor kako bi osigurala priuštivo stanovanje za sve građane. Hrvatska vlada bi trebala razmotriti sljedeće korake:
Ulagati u izgradnju stanova za javni najam
Provoditi strožu regulaciju najamnina
Poticati privatni sektor da investira u izgradnju stanova
FAQ
Kako bi Hrvatska mogla osigurati priuštivo stanovanje za sve građane?
Hrvatska bi trebala kombinirati javna ulaganja, regulativne mjere i poticaje za privatni sektor kako bi osigurala priuštivo stanovanje za sve građane.
Što je Slovenija učinila da bi osigurala priuštivo stanovanje?
Slovenija je kombinirala javna ulaganja i regulativne mjere kako bi osigurala priu
